জাপানে একটি বাড়ি কিনতে কত খরচ হয়: 2024 সালের সর্বশেষ হাউজিং মূল্যের ডেটা এবং জনপ্রিয় প্রবণতাগুলির বিশ্লেষণ
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, জাপানি রিয়েল এস্টেট তুলনামূলকভাবে কম আবাসন মূল্য এবং বিনিয়োগে স্থিতিশীল রিটার্নের কারণে বিপুল সংখ্যক বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে আবাসনের দাম, বাড়ি কেনার খরচ এবং জাপানের বিভিন্ন অঞ্চলে সাম্প্রতিক বাজারের প্রবণতাগুলির একটি বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করতে গত 10 দিনের পুরো ইন্টারনেট থেকে আলোচিত বিষয় এবং কাঠামোগত ডেটা একত্রিত করবে।
1. জাপানের প্রধান শহরগুলিতে আবাসন মূল্যের তুলনা (2024 ডেটা)
| শহর | অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য (ইয়েন/㎡) | একটি একক পরিবারের বাড়ির গড় মূল্য (জাপানি ইয়েন) | বছরের পর বছর পরিবর্তন |
|---|---|---|---|
| টোকিও (২৩টি ওয়ার্ড) | 1,200,000 | 65,000,000 | +3.5% |
| ওসাকা (শহর কেন্দ্র) | 850,000 | 45,000,000 | +2.1% |
| কিয়োটো | 780,000 | 50,000,000 | +4.2% |
| ফুকুওকা | 600,000 | 38,000,000 | +5.0% |
| সাপোরো | 550,000 | 32,000,000 | +1.8% |
2. বাড়ি ক্রয়ের জন্য অতিরিক্ত খরচের বিবরণ
| ফি টাইপ | হার/পরিমাণ | বর্ণনা |
|---|---|---|
| এজেন্সি ফি | বাড়ির দামের 3% + 60,000 ইয়েন | আইনি সীমা |
| স্ট্যাম্প ডিউটি | 10,000-600,000 ইয়েন | চুক্তির পরিমাণের উপর ভিত্তি করে লেভি |
| নিবন্ধন কর | বাড়ির মূল্যের 0.4% | মালিকানা স্থানান্তর ফি |
| স্থায়ী সম্পদ কর | মূল্যায়নকৃত মূল্যের 1.4% | বার্ষিক পেমেন্ট |
3. সাম্প্রতিক জনপ্রিয় প্রবণতা বিশ্লেষণ
1.ইয়েনের অবমূল্যায়নের প্রভাব: জাপানি ইয়েনের বর্তমান বিনিময় হার একটি ঐতিহাসিক কম, এবং জাপানি রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত মূল্য মার্কিন ডলার বা RMB তে 20-30% কমে গেছে, যা বিদেশী ক্রেতাদের কাছ থেকে চাহিদাকে উদ্দীপিত করে৷
2.জনপ্রিয় পর্যটন শহর: জাপানের পর্যটন শিল্পের পুনরুদ্ধারের সাথে, কিয়োটো, ওসাকা এবং অন্যান্য স্থানে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের উপর রিটার্ন উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, গড় রিটার্ন হার 5-7% এ পৌঁছেছে।
3.শহরতলির রিয়েল এস্টেট উত্তপ্ত: দূরবর্তী কাজের জনপ্রিয়তার কারণে টোকিওর আশেপাশের অঞ্চলে (যেমন ইয়োকোহামা এবং চিবা) আবাসনের দাম বার্ষিক ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, সুস্পষ্ট খরচ-কার্যকারিতা সুবিধার সাথে।
4.অনুকূল নীতি: জাপান সরকার 2024 সালে বিদেশীদের জন্য বসবাসের যোগ্যতা শিথিল করার পরিকল্পনা করেছে এবং যারা 50 মিলিয়ন ইয়েন বা তার বেশি মূল্যের একটি বাড়ি কিনবে তারা অপারেশন এবং ম্যানেজমেন্ট ভিসা পেতে সক্ষম হবে।
4. বিনিয়োগ পরামর্শ
•দখলের বিকল্প: আমরা ফুকুওকা বা সাপোরো সুপারিশ করি। আপনি 20 মিলিয়ন ইয়েনে একটি 80㎡ সজ্জিত অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন এবং জীবনযাত্রার খরচ টোকিওর তুলনায় 40% কম।
•ভাড়া বিনিয়োগ: ওসাকার শিনসাইবাশি এলাকায় একটি 30㎡ অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য প্রায় 25 মিলিয়ন ইয়েন, এবং মাসিক ভাড়া 120,000-150,000 ইয়েনে পৌঁছাতে পারে৷
•ঝুঁকি সতর্কতা: 2025 ওসাকা এক্সপোর পরে সম্ভাব্য স্বল্পমেয়াদী মূল্যের ওঠানামা সম্পর্কে সচেতন থাকুন
5. বাড়ি ক্রয় প্রক্রিয়ার সময়সূচী
| মঞ্চ | সময় সাপেক্ষ | মূল বিষয় |
|---|---|---|
| ঘর নির্বাচন এবং স্বাক্ষর | 1-2 মাস | অন-সাইট পরিদর্শন বা ভিডিও দেখার প্রয়োজন |
| ঋণ অনুমোদন | 3-6 সপ্তাহ | বিদেশীরা ৫০% পর্যন্ত ধার নিতে পারে |
| সম্পত্তি অধিকার বিতরণ | 2-4 সপ্তাহ | নোটারাইজেশন এবং ট্যাক্স ঘোষণা প্রয়োজন |
সংক্ষেপে, জাপানি রিয়েল এস্টেট বাজার সুস্পষ্ট আঞ্চলিক পার্থক্য বৈশিষ্ট্য দেখায়। টোকিওর মূল অঞ্চলে প্রতিটি 100 মিলিয়ন ইয়েনের বেশি দামের হাই-এন্ড অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে স্থানীয় শহরগুলিতে 20 মিলিয়ন ইয়েনের কম খরচে কার্যকর বাসস্থান পর্যন্ত, বিভিন্ন বাজেটের বিনিয়োগকারীদের বিভিন্ন পছন্দের সাথে সরবরাহ করা হয়। হোল্ডিং খরচ এবং সম্ভাব্য রিটার্ন সম্পূর্ণরূপে মূল্যায়ন করার জন্য একটি বাড়ি কেনার আগে একটি পেশাদার সংস্থার সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
